伴随着上半年股市的走牛，兰州的房价亦不甘寂寞一路高歌猛进，挑战着人们的承受底线。就在人们的视线不停地在股市与楼市之间交替转换时，兰州二手房完成了价格晋级的完美一跳。

　　兰州二手房价迅速飙升

　　“我们刚协助买卖双方签约仁恒国际的一套100多平方米的二手房，成交价格是5000元每平方米。”7月23日，玛雅房屋南关店的职员王科选兴奋地对记者说。

　　从今年4月底开始，兰州二手房价格迅速“崛起”，不到3个月的时间里，二手房价格，直追新楼盘价格。近日，仁恒国际几套二手房接连以每平方米5000元的“天价”成交，让二手房在一直以“新”为贵的兰州楼盘里当仁不让地做了回“老大”。

　　而就在去年2月份，兰州华富集团总裁陈启建还指出，兰州二手房上市量虽然逐年增加，但一直不温不火，二手房缺乏真正的市场环境。时隔一年，现实让当初四处寻找二手房市场被冷落原因的人们热血沸腾了。

　　“这样的价格想不到，想不到。”李先生有一套位于西关什字的面积为37平方米的房子，1996年的框架，打算卖14.5万元。虽然他一连说了几个想不到，但“心花怒放”这个词用在他身上是再合适不过了。

　　角色的换位，对小李先生就没这么幸运了。按照年初市区附近二手房均价，身为买主的小李先生和女朋友的积蓄，可以在比较好的地段付面积为100平方米二手房的首付，但现在“只能付80平方米的首付。”3个月时间，小李的房子“已经缩减了20平方米，一间卧室就这样没了。”小李一脸的懊悔和无奈。

　　据王科选介绍，年初兰州二手房均价不超过2800元每平方米，3个月后，已经涨到均价3300元每平方米，市中心地段甚至达到3500元的均价，并且完全没有停止上涨的意思。“增长势头比人民币都坚挺，投资二手房绝对比投资股市可靠。”王科选笑称。

　　多重原因助涨二手房价

　　兰州的二手房自2000年10月开始进入市场交易，经过六年的惨淡经营，依然不曾出现像其它省份那样的火爆场面，直到今年4月底，二手房市场才开始上演“咸鱼翻身”的好戏。

　　“今年上半年，兰州市二手房交易共完成3700件，成交面积达32万平方米。”兰州市房管局房屋登记处一位负责人告诉记者，而2006年上半年，兰州市二手房成交套数为1836套，今年比去年同期增长49.62%。

　　兰州市统计局固定资产投资处一位负责人告诉记者，在全国房价上涨的大环境下，兰州房价也随之上涨，今年前半年增长速度一度位居西北第一。高价位的新楼盘让许多急于购房的人望而却步，于是将目光投向二手房，这为二手房市场的形成提供了很好的时机。

“大部分二手房所处的小区已经发展多年，有些甚至在市中心繁华地段，周边各项生活配套设施和教育配套设施都很完善，交通尤其便利，居民出行十分方便。”兰州市房地产交易中心副主任王永林认为，这是二手房最大的优势。

　　兰州二手房消费群体既有本地居民，也有大量的外来人员。本地居民购买二手房许多出于“以旧换新”、“为子女置业”等考虑，而外来人员购房，则主要是为了方便在兰工作、生活，甚至落户。从相关部门统计来看，近年来外地来兰人员数量持续增长，而根据中国人的传统习惯，安居了才能乐业，又因为经济等原因只能买个相对便宜的二手房。具有同样想法的买主不在少数，买方市场的活跃必然促成二手房市场的一片繁荣。有关专家这样解释二手房市场的火热。

　　“自6月份股市开始震荡调整以后，许多人把投资股市的资金抽了出来，转投二手房市场，即所谓的‘房虫’倒卖房产，导致二手房市场的需求扩大。”长期工作在二手房交易一线的王科选有自己的看法。

　　同时，二手房本身的特点也不容忽视，例如，房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出是否有缺陷；房子几乎没有污染源，新房最大的问题之一就是污染超标，例如装修时的甲醛超标，二手房经过几年的使用，有害物质基本都挥发殆尽，健康有保障；可以选择和什么样的人做邻居，买新房时，根本不知道自己的邻居会是什么样的人，但是，买二手房时，却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的成长环境；二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象等。

　　兰州二手房市场经过几年的发展，已经逐步走向成熟。从2006年起，兰州市全面放开住房二级市场，除法定不宜出售的之外，凡取得全部产权的房改房均视为一般私有房屋，可直接上市交易；购买二手房同样可以享受按揭贷款的待遇等，在一定程度上都起到了促进了二手房市场繁荣的作用。

　　二手房市场火爆存在危机？

　　记者在采访过程中发现，许多市民对目前的二手房市场产生了质疑。“二手房房价快赶上新房房价了，这也太贵了，还不如买个新房呢。”小李抱怨说。

　　据记者了解，1998年之后建成的房屋不论从房屋的配置、结构类别(框架)、户型、区位等都具有明显的优势，所以也是交易的二手房中最受欢迎且涨幅最大的房群。但目前上市交易的二手房以1996年以前的兰州市内房屋居多，且多数属于联建房、集资房，基本结构类别是砖混的，在房屋配置上有一部分没有暖气，日常生活用水以及垃圾处理方面不畅通、电源网线负荷不够等问题存在。但是，这两类房屋在上市后，同属二手房范筹，价格方面存在一涨俱涨的连锁效应。甚至新楼盘价格的增长，也带动着二手房价格的急剧“飙升”。

　　有专家称，买方市场的活跃，势必会造成卖方市场的哄抬房价，目前兰州市像南关什字、西关什字等黄金地段的二手房价格突破3300元/平方米便是见证。

　　尤其是缴纳个税的消息一经传出，从各个中介代理公司所发布的销售信息上可以明显看出，房价又是“涨声一片”，连安宁的二手房房价也大有突破2500元/平方米的势头。对涨势如此迅猛的二手房价格走势，有市民表示，这样下去，买二手房和买新房的费用相同，还不如买套新房划算。

　　二手房房价涨势直逼新房价，甘肃省委党校经济教研部教授宋圭武对此表示担忧：“二手房房价增长在一定范围内是合理的。但在兰州市民整体收入水平没有增加的前提下，二手房接近新房的价格，是在挑战人们的心理承受极限。同时也会导致好不容易培育起来的兰州市二手房市场‘萎缩’，甚至最终使兰州市的二手房市场走向崩盘。”

上篇：

下篇：