近年来，在社会生活中，人们常常发现，当自己的权益受到侵犯时，法律并不能给出一个明确的说法。这些问题与人们的生活息息相关，处理不好，会直接影响人们的生活质量。《物权法》的颁布，无疑给了人们一个明确的答复。这部法律很好地回答了近年来的许多热点问题、民生问题，可以称为“民生直通车”。下面选取的这些案例，社会关注度都比较高，我们对照《物权法》一一解析、点评，在普法之外，我们也能领悟到新时期的法治进步。
　　案例：小区车库归谁所有？
　　法条：《物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　点评：不仅仅只是车库，目前围绕着小区车位、道路、绿地等纠纷冲突很多。楼顶、露台、外立面、楼道、电梯间、楼梯、大堂、车库、物业用房……这些在住房以外又和住房唇齿相依的部分该归谁所有？应由谁来管理？所得的收益又归谁所有？这些关系业主切身利益的问题，物权法作出规定，明确了业主对共有部分的权利，对重点区域的归属进行了划分。
　　案例：有人买了一套二手房，且已经支付了定金，可是房主又把房子卖给了他人。如何防止房屋交易过程中的“一女二嫁”？
　　法条：《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
　　点评：为避免开发商一房几卖、糊弄百姓的现象，《物权法》规定了不动产登记制度和预告登记制度。预告登记可以保证登记人的优先购买权，也可以有效抑制房屋买卖中“一女二嫁”的欺诈现象。
　　应当注意的是，从可以办理登记之日起3个月内要登记，否则预告登记就失效了。
　　案例：我们单位把属于单位的门面房低价卖给了个人，这种“公房私卖”的合同是否有效？
　　法条：《物权法》第五十七条明确规定，违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有资产损失的，应当依法承担法律责任。
　　点评：“公房私卖”可能造成国有资产的流失。有人认为，物权法既然要体现平等保护的原则，就不宜强调对国有资产的保护。而从实际情况看，目前经济领域中受侵害最严重的恰恰是国有资产。物权法就加强对国有资产的保护、切实防止国有资产流失作出有针对性的规定是必要的。
　　案例：在征地拆迁中，失地农民的利益如何补偿？
　　法条：《物权法》第四十二条规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
　　点评：拆迁、征地关系到老百姓切身利益，目前，失地农民的权益问题成为一个社会问题。与以往的征地补偿不同的是，这次物权法增加了对被征地农民的社会保障费用，这等于是提高了补偿标准。这从侧面体现了国家对个人私有财产的保护。
　　案例：拾金不昧是否可以索取报酬？
　　法条：《物权法》第一百一十二规定，权利人领取遗失物时，应向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
　　点评：拾金不昧一直被认为是传统美德，拾金索要报酬被认为是不道德的，但物权法对此作出了可以索要的规定，平衡了拾得人和遗失人的利益。这个规定给我们说明了一个简单的道理：拾金不昧是道德的问题，权利义务却是法律的问题，法律不总是道德的守护神。
　　楼顶是全体业主共有的，卖顶层送楼顶花园是违反《物权法》的承诺。记者吴梦寒 

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