周大庆绘

    物权法民生热点

    ７０年后房子继续放心住

    住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

    要征地先依法补偿安置

    征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

    小区车位先满足业主需要

    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

    拾金不昧可要求取得报酬

    权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

    预告登记可防“一房二卖”

    签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

    物权离我们很近

    “好不容易买套房子可以传下去，如果到了孙子那一代，房子的归属还说不清，多让人不放心！”

    “开发商违规施工，超规划建设，新起的楼盘层数过高、密度过大，严重影响我们这栋楼的通风、采光，我们要争回‘阳光权’！”

    上面说的是“住宅建设用地使用权”和“相邻权”，物权法对这些都作出了明确的规定：７０年“大限”到期后自动续期，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

    大到土地、房屋，小到存款、车位，物权法与每个人生活的方方面面息息相关。物权这种重要的财产权，包括所有权、用益物权和担保物权。中国社会科学院法学研究所民法室主任、物权法专家孙宪忠研究员在接受本报记者专访时说，物权法的出台，是以民事权利的形式对我国社会主义基本经济制度的展现，确立了对财产的平等保护原则，是一部重要的支柱性法律。

    “‘有恒产者有恒心’，物权法的出台很好地体现了以人为本、重视民生的大政方针。”孙宪忠研究员说，“物权法的重要性是不言而喻的，其重要性正是由与老百姓的密切相关决定的，所以说物权法、物权离我们很近，就在我们身边，而不是离我们很远。”

    物权的概念明晰了

    “物权法的出台使物权的概念明晰了。”北京市海淀区人民法院黄海涛法官说，我国以前的法律规定，很少有“物权”的概念。他以物权法中的共同所有为例进行说明，新出台的物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。黄海涛表示，车库、车位不像电梯、楼梯、绿地那样可以共有公用，它一般都是由业主专有和专用的；而且在买房过程中，通常都是和开发商约定，这些约定可能是出售、附赠或者出租。“再比如物权法规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这就明确了通风、采光、日照等相邻权。”

    北京市第一中级人民法院法官高海鹏举例说明了物权法中“留置权”的概念。比如车主甲到乙的汽车修理厂修理汽车，但修完后拒绝支付修理费用，这时乙就可以留置甲的汽车，并要求甲偿还。如果甲仍然拒绝偿还费用，乙有权变卖汽车并从中扣除修理费用。因为根据物权法规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

    最好学一点物权法

    物权法专家都说，物权法虽然出台了，但物权概念的树立与普及，物权法在人们生活当中的应用，特别是如何依据物权法正确理解自己的合法权利、如何依法维护自己的合法权益，都需要一个适应的过程。他们建议，人们应该对物权法的一些基本的内容，特别是与自己日常生活关系密切的条款，有所了解。当然，物权法又是一部非常专业的法律，让普通群众掌握也是不现实的，有些起码的、一般的了解和认识就很好了。

    孙宪忠研究员说，经过多次审议，最终通过的物权法是比较完善而且符合我们当前的社会情况的，特别需要说明的是，这部法律的可操作性也是比较好的，就是说比较“合用”。除了公民个人了解法律外，建议人大、政府的相关法制部门加强对物权法的宣传，注意增强针对性，创新形式。切实有效的法制宣传，可以增强物权法实施的效果。(记者 毛 磊 范正伟 白 龙)